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文章作者:admin 更新時間:2020-01-23 07:31:12瀏覽次數(shù):-

章內(nèi)容: 不久前,福清市自然資源和規(guī)劃局就福清世茂璀璨濱江項(xiàng)目規(guī)劃變更事宜進(jìn)行公示,擬將項(xiàng)目施工圖中走廊的玻璃欄板變更為鐵藝欄桿。 近日,不少福清璀璨濱江業(yè)主紛紛在福州12345上發(fā)表投訴件,反對這一變更。從多份投訴件中可以看出,業(yè)主們反對的主要原因是認(rèn)為這項(xiàng)變更是以節(jié)約成本為出發(fā)點(diǎn),會使樓盤品質(zhì)大打折扣,侵犯業(yè)主利益。并且變更前并未征得業(yè)主同意。 對于業(yè)主們的反對意見,近日福清市自然資源和規(guī)劃局作出如下答復(fù): “福清茂輝置業(yè)有限公司向我局申請璀璨濱江小區(qū)項(xiàng)目施工圖變更,變更內(nèi)容:1#-3#、5#-13#、15#-20#樓所有外走廊臨空玻璃欄板改為鐵藝欄桿。 考慮到建設(shè)單位申請調(diào)整內(nèi)容,符合公共安全和相關(guān)規(guī)劃,根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,2019年8月13日,我局現(xiàn)將上述項(xiàng)目調(diào)整事宜在新聞報刊媒體、福清市自然資源和規(guī)劃局公示欄、項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行公示,公示期7個工作日。 公示期間,未收到相關(guān)利害關(guān)系人反對意見,2019年8月23日,我局就上述變更內(nèi)容予以許可。相關(guān)利害關(guān)系人若對我局上述許可事項(xiàng)存在疑義,可向上級主管部門提出行政復(fù)議,或向法院提出行政訴訟。” 從福州12345政務(wù)平臺查詢情況來看,關(guān)于此事的投訴件數(shù)量很多,顯然有不少業(yè)主反對將走廊上的玻璃護(hù)欄變?yōu)?a href="/" target="_blank">鐵藝欄桿。然而,這邊是業(yè)主們表示強(qiáng)烈反對,那邊福清市自規(guī)局卻答復(fù)公示期間未收到反對意見,這又是為什么呢? 從福清市自規(guī)局上述答復(fù)可知,此類規(guī)劃變更的公示途徑包括:新聞報刊媒體、福清市自然資源和規(guī)劃局公示欄、項(xiàng)目現(xiàn)場。除此之外,福清市自規(guī)局官網(wǎng)(福清智慧城市規(guī)劃網(wǎng))也于8月12日就上述事項(xiàng)進(jìn)行了公示。 但是從業(yè)主們的投訴情況來看,無論是報紙也好,還是公示欄和項(xiàng)目現(xiàn)場也好,還是網(wǎng)絡(luò)公示也罷,很顯然,訴求業(yè)主們都沒能在7個工作日內(nèi)及時看到公示,這就是為什么在公示期內(nèi)沒有收到反對意見,而公示期過后卻在福州12345上有著大量投訴件表示反對。 然而,我們從人之常情的角度上分析,業(yè)主們沒能及時看到公示的原因是很容易理解的。 首先,公示途徑一是新聞報刊,各城市的規(guī)劃變更公示一般會刊登在當(dāng)?shù)氐墓俜綑?quán)威報紙上,福州市有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃變更一般刊登在《福州日報》上,福清的一般刊登在《福州晚報》和《福清僑鄉(xiāng)報》上。但是,這年頭還有多少人平時會看報紙呢?在國外、在外地的福清人如何買到福州本地的報紙呢?即使是平時看報紙的人,大家主要是看新聞,又有幾個人會注意到上面刊登的公告呢? 其次,公示途徑二是規(guī)劃局的公示欄和項(xiàng)目現(xiàn)場,試問,有誰會平時天天跑去上述現(xiàn)場實(shí)地看公告呢?即使是路上經(jīng)過,如果不是事先知道有這個事情,又有誰會特別去關(guān)注公示欄上張貼的公告呢? 第三,網(wǎng)絡(luò)上最主要的公示途徑是福清市自規(guī)局的官網(wǎng),然而一般來說業(yè)主們顯然沒有天天關(guān)注規(guī)劃部門官網(wǎng)的習(xí)慣,如果事先不知道開發(fā)商申請規(guī)劃變更這件事,又有誰會每天特地點(diǎn)開官網(wǎng)查閱公告呢? 從上述分析可以看出,業(yè)主們沒能在公示期內(nèi)提出反對意見,是因?yàn)樗麄兤綍r經(jīng)常接觸的信息獲取渠道沒有對此事進(jìn)行報道,也沒有人事先提醒他們有這么一份規(guī)劃變更公告。相信如果福清當(dāng)?shù)氐淖悦襟w、房產(chǎn)媒體上有對此事進(jìn)行報道,業(yè)主們中間總會有人看到。 從這件事情我們可以看出,互聯(lián)網(wǎng)時代,雖然大部分信息在網(wǎng)絡(luò)上可以找到,但并不代表你能夠及時看到。浩如煙海的信息中要看到這樣一份不甚起眼的公告,需要你特意去尋找。 事實(shí)上此類事件絕不只是孤例,福建省內(nèi)此類交房前實(shí)施規(guī)劃變更引發(fā)業(yè)主反對的事件著實(shí)不少,對于業(yè)主們來說,并不是買了房子就可以高枕無憂,許多維權(quán)發(fā)生的原因都是房子建好之后發(fā)現(xiàn)和承諾時不一樣。如果這些變更沒能在規(guī)劃審批公示環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn),那么等到房子建好再反對,此時木已成舟一切都晚了。 面對這樣的樓市,對于購房人來說又能怎么辦呢?你只能竭盡所能拼命睜大雙眼吧。

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